“新街口”作为中华第一商圈，其业绩产出一直令人艳羡。2016年，新街口商圈的5家老牌商场总销售额超过210亿元，比2015年上涨了7%。但同时，河西、江宁、江北等区域陆续有新项目推出。
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南京：新街口“老将”与其他区域的“后起之秀” | iziRetail逸芮
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南京是国内重要的商业城市之一，新街口商圈更因其超强的聚合力，吸引了大量的优秀品牌。不过，随着城市的发展，江宁、河西等区域也陆续有新的商业项目出现。
本周，我们考察了南京近二十家商场，研究了数个待开业的项目。发现南京有不少商业新动态，值得我们关注和思考。
南京重点商业项目分布图
新街口展新颜
新街口的老牌商场们或多或少的都呈现了新面貌。大洋百货正在调整，将引入网红品牌；新百B座打造了文创空间“积趣坊”；英伦百货House of Fraser去年底落户新街口；德基广场也有品牌正在更新。
令人惊喜的后起之秀
近几年，南京的购物中心项目逐渐开出来，环宇城、景枫Kingmo、虹悦城在硬件空间、业态组合，以及商场人气方面都还不错。
河西PK新街口
河西作为南京新的发展重地，交通便捷，有2号、10号两条地铁线。新鸿基的IFC、河西德基广场、华采天地、金鹰世界、世茂国际中心等都落户于此。
新鸿基、德基、金鹰的商业实力，令内业对这个区域的新项目格外关注。以各大城市/超大城市的发展经历来看，传统核心商圈常有交通拥堵、停车不便等问题。
加之，区域性商圈截留消费者，往往会出现分流老商圈客流的状况。两三年后，河西会分流多少新街口的顾客呢？
德基广场
德基广场一、二期共有15万㎡的商业面积，2016年销售业绩76.6亿元。作为一个成熟的高端商场，德基特别的一点是人气很旺，地下一楼客流多到显得有些“拥挤”，奢侈品定位的一楼也是客流不断。
对此，德基广场吴铁民总经理将其归结为商场业态丰富的优势，吸引的顾客类型多，可以满足顾客的多种需求。
此次考察发现德基广场有品牌正在调整，二期二楼Hogan即将入驻。而一期的品牌调整更多，二楼新引进了Neil Barrett, Bora Aksu等品牌。
原来商场自营集合店的区域也引进了新的运营商，有国际品牌集合店IFF gallery、设计师集合店Round Round等等。
今年是德基广场开业11年周年，德基户外广场设置了大型阅读主题户外落地装置。
一期中庭与Miu Miu合作，MIUlady限时展，引来很多顾客驻足拍照。
另外，吸引我们注意的一个细节是“防儿童走失系统呼救器”，据吴总介绍2015年商场花数百万元引入防儿童走失系统，投入使用之后，为近200位顾客找到了走丢儿童。
新百
1952年开业的老牌百货，2016年总业绩39.6亿元。除了原有传统百货部分，2016年4月，新百又新开出了B座。
B座定位更加年轻时尚，引进了快时尚品牌UR，在4楼打造了文创空间：积趣坊，引进了大众书局，以及花艺、手作、DIY、健身工作室等各种好玩的文创型租户。
新百A座的一楼鞋区也进行了调整，整体环境亮眼不少。
中央商场
1936年开业的老百货，商业面积8.6万㎡，2016年总销售额43.8亿元，商场的品类和品牌选择比较丰富。
一层化妆品比较齐全，有Estee Lauder, Lancome, Chanel beauty, La Mer等国际品牌，Sisley位于商场入口旁的位置正在装修。另外，一楼还有Gucci配饰, Agatha, Swarovski, Pandora，Lamy等边厅。
金鹰新街口
金鹰商业面积12万㎡，分为A、B座，3-6层都有连廊连接，2016年总业绩40.2亿元。金鹰A座主要聚集在化妆品、服饰等传统百货品类。一层化妆品品牌丰富，还有Coach, Michael Kors, Kate Spade, Furla, Coccinelle等轻奢品牌。
B座是金鹰的二期，硬件环境更好，引进了Karl Lagerfeld, Hugo Boss, Dunhill, Mont Blanc, DVF, Pleats Please等品牌，一层还有Polo Rlaph Lauren正在围板装修。
大洋百货
2003年开业，商业面积7.6万㎡，2016年总业绩12.6亿元。原来大洋一楼高档化妆品丰富，楼上年轻女装品牌非常齐全。
目前，商场正在局部调整中，从围板的宣传来看，大洋打出了“潮流×跨界×生活”的概念。一楼引进了一家欧式餐厅洋葱咖喱。
东方福来德
来自英国的House of Fraser被三胞集团收购，2016年12月底在新街口开业，商业面积7万㎡，硬件环境非常精致。
一层有Michael Kors，Love Moschino，Armani Collezioni，G Givenchy等国际精品以及Dior Beauty，Lancome，Sulwhasoo等国际化妆品。
楼上除了招商品牌以外，还有大量House of Fraser的自有品牌、买手品牌，在新街口有一定的差异化。
艾尚天地
2012年开业，商业面积9万㎡，分成AB两座。新街口唯一的一家Apple Store就位于此，此外沿街还有Hollister、新元素、蓝蛙。
商场整体开业率不高，一二楼有不少区域是YOHO! 的围板，据YOHO STORE南京的官方微信发出的预告，YOHO! 将于今年九月份在艾尚天地开出国内首家实体店。
水游城
水游城位于南京夫子庙核心地段，也是这个商圈的标杆性项目，2008年8月开业，建筑面积9.6万方，2016年总业绩13.8亿元。商场以“水”为特色，人气不错，有Sephora、Kiehl’s、MAC、Uniqlo，Zara，Gap等品牌。
商场在定位和品牌组合方面，也朝着时尚、潮流方向的发展，7月6日Aape旗舰店开业，Fred Perry、Evisu、Hardy Hardy等品牌即将入驻。另外，喜茶也已经确定将进驻水游城。
茂业天地
茂业天地位于水游城对面，去年11月开业，建筑面积9万方，是一个百货与街区相结合的项目。建筑上以民国风为特色，街区里引进了一些特色餐饮。
百货部分比较常规，B2楼引进了永辉旗下的Bravo精标超市，目前处于整改升级中，超级物种即将开业。
另外，小编在逛商场时，感觉茂业天地的冷气有些不足，在物业方面商场还有待改进。
虹悦城
2012年开业，商业面积20.8万㎡，2016年业绩12亿元，整体定位偏家庭客群。场内集合了大量快时尚品牌，可以说是目前南京快时尚最聚集的商场。
有Intidex集团旗下的Zara, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home, Pull & Bear，以及H&M、Monki，还有Uniqlo和Gap。
另外，Apple Store也有一家店在该商场。楼上的儿童、生活服务、餐饮业态齐全，地下一层设有水景，一字型动线设计，容易逛。商场人气很旺，可能是暑假的缘故，学生、儿童客群比较多。
环宇城
商场2015年开业，商业面积为8万㎡。整个商场的硬件设计、空间感都很不错。
场内聚集了Unqilo, Gap, H&M, Calvin Klein Jeans, Chocoolate, izzue, b+ab, 5cm, New Look 等时尚潮流品牌。
楼上有针对儿童、家庭型客群的娱乐服务业态，Mothercare、金宝贝、反斗城、汤姆熊、悠游堂等，目前正在调整一个儿童区域。配备了母婴室，设施齐全。
餐饮种类丰富，有一定的品质感。针对年轻消费者，也引进了一些潮流、有特色的轻食，比如MangoSix、牛芝家、我的小女朋友等。
景枫Kingmo
景枫Kingmo位于江宁区，是去年9月新开业的购物中心。整个商场的动线呈“L”型，顶部采用透光玻璃，整体感觉很通透。
商场的中庭位置有一个360度的环幕，结合商场的顶部设计，有点科幻的感觉。
在品牌组合方面，偏年轻时尚。一楼引入了Swarovski，Pandora，Sephora，CK Jeans，b+ab，Izzue等，还有快时尚Uniqlo，Zara Home，H&M，Forever 21。楼上有运动服饰、儿童、餐饮、健身、电影院等，业态比较丰富。
砂之船奥莱
在南京诸多奥莱项目当中，砂之船是比较出挑的，位于城市东南方向，与地铁3号线相连。有Salvatore Ferragamo, Givenchy, Versace, Max Mara, Coach, Michael Kors, Neil Barrett等国际品牌。
还配有丰富的餐饮，以及健身房、电影院、文创书店、精品超市、儿童娱乐主题乐园。
南京主要商业项目一览
南京重要的在建项目主要都集中在河西片区，就我们了解到的情况，与大家做个分享：
>金鹰世界
项目位于河西新城，在2号线集庆门大街地铁站南侧数百米，紧邻内环南线高架。商业面积35万㎡，购物中心楼层规划B1-L9，除商业外，还有写字楼、酒店。
从其宣传资料来看，商场室内很有设计感。业态上除了常规的购物中心业态外，还规划有汽车、文化、婚庆等服务。小编期待以后在商场里给车上牌照、办保险了。
（图片来自网络）
>世茂国际中心
该项目在金鹰世界北侧方向，是去年世茂集团拿下的地王项目，与地铁2号线集庆门大街站直接连通，商业面积14.5万㎡。据了解，该项目的定位会与秦淮河、旧时金陵等传统文化做一些结合。
（图片来自网络）
>南京IFC
该项目位于2号线、10号交汇的元通地铁站，交通便捷。在这个路口聚集多个重量级的项目。IFC由新鸿基地产开发，涵盖办公楼、商业及酒店，其中商业面积约10万㎡。基于新鸿基一贯的高水准，令业内对该项目充满期待。
（图片来自网络）
>河西德基广场
河西德基广场位于IFC东侧，与其紧邻。整个项目包括商业、住宅、办公楼等，总建筑面积44万㎡。
目前该项目还没有启动招商，对于它的商业定位众说纷纭，有多种讲法。主要是因为德基和IFC两大巨头紧邻，各自都不想太早暴露自己的定位方案。
（图片来自网络）
>华采天地
华采天地建筑面积17万方，是综合体华新城的商业部分，是元通地铁站周边在建项目中体量最大的。其位置在IFC的马路斜对面，正对面还有奥体苏宁广场。
从其宣传资料来看，商场规划的业态有零售、餐饮、娱乐及服务，以健康生活、亲子同乐、美学体验为核心元素，主要针对时尚白领及年轻家庭，定位时尚潮流，预计2018年底开业。
（图片来自网络）
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